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Fiege

Logistik- und Büroliegenschaften Fiege – Münchenstein, Basel-Landschaft

Bei den Investitionsliegenschaften handelt es sich um zwei in den Jahren 1993 (Liegenschaft eins, Genuastrasse 11) und 1998 (Liegenschaft zwei, Helsinkistrasse 12) erstellte Gewerbeimmobilien, welche mit einem Shuttle verbunden sind und zusammen eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Liegenschaften sind nur zehn Autominuten von Basel-Zentrum entfernt und liegen inmitten des Dreispitzareals, das mit rund 500 000 Quadratmetern das grösste geschlossene Gewerbe- und Dienstleistungsgebiet Basels ist und durch die derzeitige innovative Entwicklungsplanung des Standortes ein enormes Zukunftspotenzial aufweist.

Die Liegenschaften sind zu 100 Prozent an die Fiege Logistik (Schweiz) AG, eine Tochtergesellschaft der Fiege Gruppe, vermietet. Der renommierte Mieter ist die Nr. 1 im europaweiten und die Nr. 5 im weltweiten Kontraktlogistikmarkt. Durch den langfristigen Mietvertrag bis 2024 zzgl. zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre wird eine hohe Einnahmesicherheit in Aussicht gestellt.

Die Beteiligungsgesellschaft umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 26,9 Millionen. ACRON hat Aktienanteile im Wert von CHF 12,1 Millionen bei drei Investoren platziert, darüber hinaus bleibt sie selbst mit CHF 100 000 als Gründungsaktionärin an der Gesellschaft beteiligt. Die prognostizierte Ausschüttung beträgt zwischen 7,00 % p.a. und 8,50 % p.a. ab 2011 bis 2023. Bis mindestens 2016 wird die Gesellschaft die Ausschüttungen ausschliesslich als steuerfreie Nennwertreduktion vornehmen. Anschliessend folgt eine Kombination aus Nennwertreduktion und Auszahlung einer Dividende. Durch die hohe Tilgungsrate von 2 % p.a. auf die Darlehenssumme wird das bereits konservative Finanzierungsverhältnis von ca. 62 % basierend auf dem Einkaufswert des Jahres 2009 nach 15 Jahren (2024) nur noch ca. 43 % betragen.

Immobilie im Detail

Details

Rechtsform

Schweizer Aktiengesellschaft
CHE-115.284.002

Adresse / Sitz der Gesellschaft

ACRON HELVETIA V Immobilien AG
c/o ACRON AG
Genuastrasse 11
4142 Münchenstein
Basel-Landschaft

Emissionsjahr

2010

Jahr der Schliessung

2011

Anzahl der Gesellschafter zum Emissionszeitpunkt

4

Anzahl der Gesellschafter am 1. Juli 2012

4

Die Immobilie

Nutzung

Logistik- und Büroliegenschaften

Adresse

Helsinkistrasse 12 / Genuastrasse 11
4142 Münchenstein
Basel-Landschaft

Baujahr

1993 / 1998

Grundstücksfläche

12 294 m²

Mietfläche

16 700 m² (davon 14 430 m² Lager)

Vermietungsstand in % der Gesamtfläche

100

Parkplätze

61, davon 53 in Parkgarage

Mieterin

Mieterin

Fiege Logistik (Schweiz) AG

Vertragslaufzeiten

Triple-Net-Vertrag mit Fiege Logistik (Schweiz) AG, Laufzeit bis mindestens November 2024, zzgl. zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre

Indexierung gemäss des Schweizer Landes- index für Konsumentenpreise, Teuerungen bis zu 2 % in voller Höhe, darüber gestaffelt

Kennzahlen (in CHF)

Investitionsvolumen

26 900 000

Aktienkapital

12 200 000

Fremdkapital

14 700 000