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Portikon (Minergie P®)

Büroliegenschaft Portikon (Minergie P®) – Zürich-Opfikon

Bei der Beteiligungsliegenschaft handelt es sich um die siebengeschossige und voll vermietete Büroimmobilie Portikon am Standort Glattpark in Zürich-Opfikon. Das Atriumgebäude wurde im September 2009 komplett fertiggestellt. Die beiden Hauptmieter Baxter Healthcare S.A. und Takeda Pharmaceuticals International GmbH sind in der Pharma- / Healthcare Branche tätig und mieten zusammen ca. 90 % der zur Verfügung stehenden Mietfläche bis 2019. Portikon ist eine der grössten Immobilien der Schweiz, die nach Schweizer Minergie- P®-Standard, vergleichbar dem Passivhaus-Standard, konzipiert und gebaut sind. Die Liegenschaft ist das erste Projekt der Schweizer Tochtergesellschaft des HOCHTIEF-Konzerns.

Die Beteiligungsgesellschaft umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 142 Millionen. Die prognostizierte Ausschüttung beträgt ab 2010 6,25 % p.a. Zu Beginn des Jahres 2014 soll diese auf prognostizierte 6,50 % p.a. steigen. Bis 2024 wird die Gesellschaft die Ausschüttungen ausschliesslich mittels steuerfreier Nennwertreduktion vornehmen. Anschliessend folgt eine Kombination aus Nennwertreduktion und Auszahlung einer Dividende.

Seit dem 17. Oktober 2011 sind Aktien der ACRON HELVETIA VII Immobilien AG (Börsensymbol: AHGN) an der BX Berne eXchange kotiert.

Bürogebäude im Detail

Details

Rechtsform

Schweizer Aktiengesellschaft
CHE-114.637.115

Adresse / Sitz der Gesellschaft

ACRON HELVETIA VII Immobilien AG
c/o ACRON AG
Splügenstrasse 14
8002 Zürich

Emissionsjahr

2009

Jahr der Schliessung

2011

Anzahl der Gesellschafter Emissionszeitpunkt

87

Anzahl der Gesellschafter 1. Juli 2015

96 (im Aktienregister eingetragene Aktionäre)

Die Immobilie

Nutzung

Büroliegenschaft - Minergie P®

Adresse

Thurgauerstrasse 130
8152 Glattpark
Zürich-Opfikon

Baujahr

2009

Grundstücksfläche

6 622 m²

Mietfläche

18 800 m²

Vermietungsstand in der % der Gesamtfläche

100

Nettojahresmiete, in CHF

7 715 000 (2010)

Parkplätze

144 (Parkdeck)

Mieter

Baxter Healthcare S.A.

Mieter

Baxter Healthcare S.A.

Vertragslaufzeiten

Ab 1. August 2009: 10 Jahre bis zum 31. Oktober 2019, zzgl. Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise

Mietflächenanteil

45,94%

Takeda Pharmaceuticals International GmbH

Mieter

Takeda Pharmaceuticals International GmbH

Vertragslaufzeiten

Ab 1. Oktober 2009: 10 Jahre bis zum 31. Dezember 2019, zzgl. Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumenten- preise
Einmaliges Sonderkündigungsrecht zum 31. Dezember 2014 mit einer Abstandszahlung in der Höhe einer Gesamtjahresnettomiete

Mietflächenanteil

44,71%

Graf Z AG

Mieter

Graf Z AG

Vertragslaufzeiten

Ab 1. August 2009: 10 Jahre bis zum 30. September 2019, zzgl. Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise

Mietflächenanteil

5,35%

HOCHTIEF Facility Management Swiss AG

Mieter

HOCHTIEF Facility Management Swiss AG

Vertragslaufzeiten

Ab 1. August 2009: 4 Jahre bis zum 31. Dezember 2013, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise

Mietflächenanteil

0,85%

HOCHTIEF Development Schweiz AG

Mieter

HOCHTIEF Development Schweiz AG

Vertragslaufzeiten

Ab 1. Juni 2010: 8 Jahre bis zum 31. Mai 2018, eine Verlängerungsoption à 5 Jahre, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise

Mietflächenanteil

3,15%

Kennzahlen (in CHF)

Investitionsvolumen

142 000 000

Aktienkapital

55 000 000

Fremdkapital

87 000 000